La ocupación ilegal de propiedades, también conocida como ocupación, es una preocupación creciente para propietarios o usufructuarios de inmuebles vacíos, sin alquilar. En respuesta a esta problemática, surge el seguro de defensa jurídica contra ocupaciones ilegales. Este artículo aborda la importancia de este tipo de seguro, destacando su función en la protección de propiedades y los beneficios que ofrece a los propietarios afectados. Exploraremos qué constituye ocupación ilegal, quiénes son los principales afectados y cómo este seguro proporciona tranquilidad en situaciones adversas.
¿Por qué es importante tener un seguro de defensa jurídica?
Si bien se han propuesto varias medidas para evitar las ocupaciones ilegales, como la instalación de cámaras y alarmas, el uso de puertas de seguridad «anti okupas» y la atención a señales de propiedad vacía, la realidad es que estas precauciones pueden no ser suficientes.
La ocupación ilegal de viviendas puede ser una situación desafiante y desesperante para los propietarios afectados. Es por eso que contar con un seguro de protección jurídica se vuelve esencial. Según datos del Ministerio del Interior, en España existen más de 100.000 viviendas ocupadas y cada día esta cifra aumenta en 33 casos nuevos de promedio. Por ese motivo, en Brokers Orense ofrecemos a aquellas familias o empresas el asesoramiento y protección jurídica para prevenir, o si se da el caso, ayudarles ante la ocupación
Al contar con un seguro de protección jurídica, tienes acceso a asesoramiento legal desde el momento en que detectas ocupantes ilegales en tu propiedad. Además, te permite acelerar el proceso legal para desalojar a los «okupas» de tu casa y asegurarte de que se tomen las medidas adecuadas para recuperar tu propiedad de manera más rápida y efectiva.
¿Qué coste puede conllevar desalojar a un okupa?
Los costes de los procedimientos relacionados con ocupaciones ilegales pueden considerarse altos en términos de tiempo, pudiendo extenderse hasta por ocho meses aproximadamente, lo que equivale al periodo desde que el propietario inicia el proceso legal hasta que se ejecuta con una orden judicial. Durante este tiempo, los costos asociados pueden aumentar significativamente.
- Honorarios del abogado: Alrededor de 1.200 euros en promedio.
- Honorarios del procurador: Alrededor de 400 euros en promedio.
- Servicios del cerrajero: En el momento del desalojo, el propietario es responsable de pagar alrededor de 300 euros en promedio.
- Registro notarial presencial para documentar el estado de la propiedad (incluyendo escritura pública y fotografías): Alrededor de 300 euros en promedio.
- Costos de reparación de daños: Esto varía según el estado en que se encuentre la vivienda al momento del desalojo.
- Pérdida de ingresos por no poder alquilar la propiedad: Esto puede incluir el dinero perdido debido a la falta de ingresos por alquiler durante el tiempo que la propiedad estuvo ocupada ilegalmente.
En Brokers Orense, ofrecemos un seguro de protección jurídica para proteger al propietario o usufructuario ante la ocupación ilegal de sus inmuebles que se encuentren vacíos en la actualidad. A continuación expondremos la información de la póliza y que cubre.
Requisitos a tener en cuenta sobre nuestro seguro de protección jurídica contra okupas.
El contrato de este seguro contra okupas, se ajustará a las necesidades del Asegurado solo si este es propietario o tiene derecho a utilizar como morada la vivienda que se indica en las Condiciones Particulares y, además, desea recibir asistencia legal en caso de que dicha vivienda fuera ocupada ilegalmente.
Este seguro es más conveniente si la vivienda indicada en Condiciones Particulares pasa largas temporadas desocupadas, o si en la misma zona otras viviendas han sido ocupadas de forma ilegal.
En el caso de que la de que la vivienda del asegurado que figura en las Condiciones Particulares se halle alquilada a un tercero, este seguro no se ajusta a las necesidades. Tampoco se ajusta a las necesidades del asegurado si ese tercero continúa utilizando la vivienda como morada sin pagar la renta pactada o, incluso, una vez finalizado el contrato de arrendamiento.
Este seguro de protección jurídica contiene:
- Producto completo que incluye desde el asesoramiento hasta la defensa y reclamación de daños y perjuicios producidos al inmueble asegurado, ya sea de manera amistosa o judicial.
- Gastos jurídicos incluidos: abogados, tasas judiciales, procuradores, gastos de peritaje, fianzas penales y costas procesales.
- Un equipo de abogados expertos en ocupación al servicio de tu cliente para orientarle y resolver su situación.
- Asesoramiento legal ilimitado: Un teléfono de asistencia para resolver todas las dudas legales desde el primer día.
Como se utiliza esta póliza
La póliza que ofrecemos en Brokers Orense cubre diferentes áreas, puedes ponerte en contacto con nosotros, estaremos encantados de atenderte.
Asesoramiento Jurídico a Distancia, su objetivo es orientarte en situaciones donde puedas prevenir o resolver un conflicto legal.
Gestión de Documentos Legales, Esto implica la redacción de escritos para intentar resolver amistosamente tus conflictos con terceros.
Mediación, como método para resolver conflictos entre las partes de manera voluntaria. La mediación implica la ayuda de una tercera persona imparcial y neutral, que guía a ambas partes hacia un acuerdo por sí mismas. Este método, rápido y con un alto índice de éxito, es especialmente útil en casos donde la comunicación entre las partes debe mantenerse en el futuro, como en disputas entre vecinos.
También la póliza ofrece el servicio Solución Amistosa de Conflictos, donde se reclama y se defienden tus intereses de manera amistosa. Si la gestión amistosa no tiene éxito y el conflicto debe resolverse a través de un procedimiento administrativo, arbitral o judicial, la póliza se hará cargo de los gastos legales.
Para representarte en estos procedimientos, contamos con una amplia red de abogados colaboradores especializados en Derecho de Seguros y en los conflictos comunes a nuestros asegurados dentro del servicio que ofrece el seguro de protección jurídica. Nuestra red de abogados cumple con las normas éticas de su profesión y está sujeta a nuestros controles de calidad.
Si lo prefieres, tienes la opción de elegir un abogado y luego solicitar el reembolso de los gastos, de acuerdo con los límites establecidos en la póliza. Es importante tener en cuenta que, ante un conflicto legal, no debes seleccionar un abogado sin la autorización previa de Brokers Orense, ya que podrías perder el derecho al reembolso de los gastos.
Es recomendable leer detenidamente la póliza. Si las condiciones difieren de lo acordado o si hay errores en los datos de las Condiciones Particulares, puedes solicitar una corrección dentro de un mes desde la entrega de la póliza. Si no lo haces dentro de este plazo, se aplicarán las disposiciones de la póliza.
